2028 is dichterbij dan het lijkt. En de opgave is groot.
In de Nationale Prestatieafspraken is vastgelegd dat woningcorporaties alle woningen met energielabel E, F of G vóór het einde van 2028 moeten uitfaseren. Niet als ambitie, maar als harde afspraak — juridisch verankerd in het beleid van het ministerie van VRO. De vraag voor veel corporaties is niet meer óf ze moeten handelen. De vraag is: waar beginnen we?
De opgave in cijfers
Het aantal EFG-labels is tussen 2022 en 2025 gedaald van 247.300 naar 142.900 woningen. Dat klinkt als vooruitgang — en dat is het ook. Maar het betekent tegelijk dat er nog altijd bijna 143.000 woningen de finish niet hebben gehaald, met nog minder dan drie jaar te gaan.
Woningcorporaties blijven onverminderd inzet plegen om uiterlijk in 2028 alle E-, F- en G-labels uit de sector te laten verdwijnen, met uitzondering van monumenten en de voor sloop aangemerkte woningen.
Het merendeel van de onderzochte corporaties constateert dat ze in aanvulling op hun duurzaamheidsbeleid een inhaalslag of versnelling moet maken om woningen met EFG-labels uit te faseren.
Waarom prioriteren zo moeilijk is
De meeste corporaties weten dat ze moeten verduurzamen. Het probleem zit in de volgorde. Welke complexen pak je als eerste aan? Waar zit de meeste warmtevraag? Welke daken hebben een achterstand in isolatie die de hele energieprestatie ondermijnt?
Zonder objectieve meetdata is die vraag moeilijk te beantwoorden. Inspecties op basis van papieren dossiers of visuele rondes geven onvoldoende inzicht in de werkelijke staat van de dakisolatie en warmteverliezen per complex. Precies hier ligt de waarde van een thermografische warmtescan.
Wat een warmtescan u vertelt
Een thermografische drone-warmtescan brengt in één vlucht in kaart:
- Waar warmteverlies het grootst is — per gevel, per dakdeel, per complex
- Waar daklekkages aanwezig zijn die de isolatie beschadigen
- Welke complexen de hoogste prioriteit hebben op basis van meetdata
Die informatie is direct bruikbaar voor uw MJOP, uw subsidieaanvraag en uw gesprek met de gemeente over de prestatieafspraken. Op aanvraag koppelt ThermoFly de bevindingen aan NEN2767-conditiescores en bouwkundig advies — zodat u niet alleen weet wáár het probleem zit, maar ook wat de meest kosteneffectieve aanpak is.
Geen bewonershinder, geen steiger
Een warmtescan vindt plaats vanuit de lucht, van buitenaf. Bewoners hoeven niet thuis te zijn. Er is geen steiger, geen hoogwerker, geen toegang tot het pand nodig. Meerdere complexen kunnen op één dag worden gescand — wat de kosten per woning sterk drukt bij grootschalige portefeuilles.
Wanneer is de beste tijd?
Thermografische gevelscans zijn het meest nauwkeurig in de periode oktober tot en met maart, bij een buitentemperatuur van minimaal 10 graden onder de binnentemperatuur. Daklekkagescans vinden ’s nachts plaats, het gehele jaar door — op het moment dat het temperatuurverschil tussen binnen en buiten het grootst is.
Wacht niet tot het voorjaar van 2028. Een scan nu geeft u de data om uw renovatiekalender concreet te maken en subsidieaanvragen tijdig voor te bereiden.
De juridische borging nadert
In de Kamerbrief Verduurzaming gebouwde omgeving van 7 maart heeft de minister van VRO de Tweede Kamer geïnformeerd over het voorstel voor de juridische borging van het uitfaseren van woningen met een EFG-label per 1 januari 2029. De afspraken krijgen daarmee een wettelijke basis. Corporaties die de deadline missen, lopen niet alleen reputatierisico maar mogelijk ook juridisch risico.
Conclusie
De 2028-deadline voor EFG-labels is geen bureaucratische doelstelling — het is een concrete verplichting met gevolgen. De corporaties die nu weten welke complexen prioriteit hebben, kunnen gestructureerd en kosteneffectief plannen. Die kennis begint bij objectieve meetdata.
Wilt u weten welke complexen in uw portefeuille het meest urgent zijn?
